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公司介紹

公司名稱:衡陽市**置業有限公司

注冊時間:20060724

注冊資金:5000萬元

法定代表:劉總

經營范圍:房屋銷售;房屋租賃;養生保健服務(不含醫療診斷);健康咨詢(不含醫療診斷);家政服務;殯葬服務;文化活動的組織與策劃;建筑裝飾材料批發;老年人養護服務(不含金融、證券、期貨及民間資本投融資中介服務)。

核心團隊介紹

* 總經理/法人/第一大股東,男、大專畢業。于2005年在衡陽進入房地產業,2006年擔任衡陽市玖玖置業有限公司營銷總監,分別策劃和組織“望城小區”、“紅山雅苑”、長沙“玖一家居廣場”、頤和苑養生養老項目等營銷工作。

* 常務副總經理/公司股東,男、黨員、本科畢業。自畢業以來在省界瓷總廠先后任職企管辦主任、綜合管理辦主任;子弟學校校長、書記;廠辦主任、組織處處長;總廠廠長助理、副廠長。2006年任衡陽市玖玖置業有限公司常務副總經理;期間開發石鼓區“望城小區”、衡陽縣城“紅山雅苑”、長沙“玖一家居廣場”。

* 財務副總,男、黨員、本科畢業,主管公司財務經營中心。曾任湖南界牌陶瓷總廠財務處處長;廣東小霸王電子工業公司財務總監;江蘇金萬信投資發展有限公司副總經理。熟悉公司整體操作流程,懂公共經濟學、現代企業管理學、宏觀經濟學、公共管理學、財務管理、市場管理學。2011年進入玖玖置業公司,精干強勢,管理水平高。

項目概況

名稱:頤和苑智能養老養生公寓。

項目地點:湖南省衡陽市珠暉區解放村頤和路。

項目 定位:打造精品高端養老地產,創5A 級環境、五星級服務,成為衡陽市中高端養老的示范社區。

占地面積: :總占地面積約161畝,一期用地58,799.0㎡(88.20畝),二期用地48,548.5㎡(72.82)。

土地 性質:商服、城鎮住宅用地轉讓,終止日期到20547月。

規劃建筑面積:約21萬平方米,

投資預算:8.5億元人民幣(不含稅)。全部建設完成后總價值約14億元。

容積率:容積率為1.7,綠化率達38%以上。

核定床位: 6,000張床位,其中自理型3,600張、護理型2,400張。

項目發展狀況

投資 情況:已投入4.8億元,其中房屋銷售收入1.14億元、自籌1.97億元、銀行貸款0.7億元、內部借款0.5億,前期墊付工程款0.4億元。

相關手續:相關手續已經辦理好:1、項目一期:國土證、用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證。2、項目二期:國土證、用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證。3、養老機構設立許可證。4、衡陽啟華頤和醫院批復。

建設情況

項目分兩期建設,其中一期由12棟多層公寓住宅(具體為祿1、祿2、祿3、祿5、祿6、福1、福2、福3、福5、福6、福 7、福8)、1棟員工宿舍、1棟康復醫院組成;二期由7棟多層住宅(具體為祿7、喜1、喜2、喜3、喜4、喜5、喜6)、12棟獨棟別墅(財園),121層高層住宅(吉園)、1棟老年活動中心、1棟物業管理樓、1棟餐飲管理中心組成。一期2013年開工建設,主體工程已經全部建設完工,并已完成3萬㎡裝飾,部分已投入運營,已經入住有100多個床位,其他已進入裝修階段。二期老年活動中心完工,7棟多層住宅主體工程完工量在85%以上(其中祿7、喜5、喜6主體已完工),物業管理及餐飲服務基礎框架己打好,進入施工階段。

運營模式

本項目采用物業管理(租售結合)+養老服務,地產養老新模式。將部分住宅和老年公寓用來銷售,快速回收資金并對持有型物業形成支持。創造性地將老人購買的自有產權住房經公證評估后進行委托經營,通過以諸如長期對外租賃、拍賣出售或指定轉讓等方式籌集老人的一次性終生養老費用,實現了養老方式的改革創新,真正做到了將社區養老和金融杠桿性養老有機結合起來。

盈利結構

1、房屋銷售收入:計劃再銷售50,000㎡,公寓單價6,930/㎡,養老別墅15,000/㎡。

2、養老經營收入:每張床位按24,000/年。

3、政策補助:城企普惠養老專項支持2萬元/床位(一次性),政府補貼1,200/床位/年。

4、醫院運營收入。

5、客戶消費性及其它收入。

項目優勢

1、區位優勢:交通便利,實現衡陽市區一小時通勤交通圈、30分鐘區內生活通勤交通圈,不僅可以滿足衡陽城區老人養老需求,還可滿足衡陽市周邊鄉鎮養老需求,所處自然環境也是絕佳的養老康復之地。

2、政策 扶持 重點項目:頤和苑項目被市政府列為市重點民生養老工程,并被全國老齡辦列入“全國百家智能化養老實驗基地(首批)試點單位”。財政補貼力度大,提高公司的經營利潤。

3、配套服務優勢:綜合性養老服務,硬件配套標準高,康復、護理型、借助型、失能失智老人都可收住。結合二級綜合醫院,可免去了老人看病奔波之苦,打通醫養護一體化服務。我們有老年俱樂部、協會,不僅養老,還豐富了業余生活;

4、競爭優勢:目前衡陽市成規模、且配套設施齊全的僅頤和苑一家綜合養老社區,以衡陽普親養老院為例,僅有約200個床位,一個房間約20平方米兩個床位,每個床位收費4,800/月,一個房間收費9,600/月,入住率達100%,客戶排隊等候入住。頤和苑項目配套設施齊全,收費標準低于普親養老機構,因而具有強大的市場競爭力。

融資計劃

融資金額:2億元;

融資方式:股權融資;

融資期限:4年;

釋放股權:30%

融資用途:用于一期產權證辦理、裝修費、家具電器、高壓電線套設備及一期部分工程款;二期工程建設(裝修、基礎設施)。

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