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公司簡介

青海**智能科技有限公司,注冊地址為德令哈市河東區,注冊資本500萬元,成立日期為20188月,主營業務智能科技產品、高科技電子產品、計算機產品整機、安防監控、舞臺燈光音響設備的銷售及安裝系統集成、網頁的制作、軟件開發、信息技術服務通訊器材、家用電器、辦公設備耗材、五金產品的批發及銷售辦公用品、建材化工交電產品、食品百貨、數碼產品、機電設備銷售電子產品、工藝禮品推廣電子信息咨詢。(依法須經批準的項目經相關部門批準后方可開展經營活動)

關聯企業海西州**實業有限責任公司,注冊地址德令哈市柴達木東路,注冊資本1072萬元人民幣,成立于20019月,主營業務計算機產品辦公用品通信器材高科技電子產品(不含地面衛星接收設施)家用電器、五金交電、家具、建材、土產、服裝鞋帽銷售網頁制作設計、制作廣告。

李先生:項目創始人,出生于河北石家莊,2001年在德立哈市成立海西州**實業有限責任公司,在德令哈市有一定影響力,擔任過人大代表,名下有多家實體店如:ktv、酒店、足浴店等,對項目眼光獨到,可為項目的發展提供豐沛的社會資源以及人脈關系李先生為青海**智能科技有限公司法人的父親。

項目簡介

項目名稱:德令哈市商業樓建設項目

建設單位:有固定團隊可墊資承建

項目所在地:青海省海西州德令哈市

項目規模:本項目一共兩個地塊

地塊一:德令哈市河東區地塊,占地面積600平方米,總建筑面積545.55平方米實際建面為1100平方米,本地地塊所有人為本項目創始人所擁有,四證齊全,資金到位即可開工。

地塊二:德令哈市河西地塊,占地2400多平方米,建筑面積為5400平方米,其中部分房產由項目創始人所擁有,建設只需購買部分所有權,項目創始人已談妥,資金到位即可操作,其旁邊還有2塊土地可收購,收購完成就可與項目地連成一片。

項目區位:

地塊一位于德令哈市柴達木東路,臨近海西州民族博物館、海西蒙古族藏族自治州民政局、海西州體育中心、海西州人民醫院、周邊配套齊全商店林立,交通便捷;

地塊二位于德令哈市河東區市蓮湖路,臨近好好愛家超市周邊商業配套齊全是河西區域中心最繁華商業地段。

土地性質:土地為商業用地,項目無土地出讓金及拆遷補助費。

土地現狀:本項目地塊屬于自有地塊,本項目無需繳納任何費用,資金到位即可開工建設。

證件現狀:四證齊全。

建設布局:兩塊地塊建筑預計建設16層,一二兩層為商用店鋪,地下皆建造停車場,可售可租,利潤可觀。

項目發展規劃:規劃方案已確定→四證齊全資金到位即可開工→開工建設→銷售回籠資金。

目標客戶:本項目將深入分析目標客戶群體類別,做好針對性引流。項目的主要客戶群體為德令哈市本地居民

盈利模式:本項目主要盈利模式為銷售房產與出租,目前周邊商鋪毛坯房售價約為20000元每平米,公寓價格為4000元每平方,而此項目承建成本為2000元每平方,利潤空間巨大,其次為車位銷售出租以及停車收費。

項目優勢

1、行業優勢我國經濟發展增速較快,近年來保持中高速增長,且由高速增長模式向高質量發展模式轉變,2016GDP增速為6.7%,處于歷史相對低點。從十三五開始,整體宏觀經濟將保持6.5%左右的平穩增長,更注重結構的優化,“穩”為核心關鍵字。房地產作為中國經濟的重要支柱之一,預期未來也將隨著GDP穩定增長而逐步增長。

2、區位優勢:德令哈市建政于1988年,是青海省海西蒙古族藏族自治州州府所在地,是全州政治、教育、科技、文化中心,也是海西東部經濟區中心。本項目位于德令西市2個繁華的地段,交通便利,周邊配套齊全,發展空間大。

3、風險較小:在城市升級及城鎮化需求下,房地產需求旺盛,德令哈市整體價格呈現遞增態勢,而在房價不斷上升的階段,未來新房銷售狀況必定火爆。且項目地段優勢明顯,交通便利,處于成熟商業中心。此外,項目建設證件已全部齊全,項目建設全隊可墊資建設,項目方已制定了合理的銷售規劃,能夠實現快銷目的,迅速回籠資金。

融資需求

方案一:

融資金額:500萬元

融資方式:債權融資

融資期限:1-2

年利率:12%(具體詳談)

退出機制:到期還本付息

融資用途:用于廣聯公司房產解押。

方案二:

融資金額:1000萬元

融資方式:股權融資

融資期限:1-2

占股比例:20%-30%

退出機制:股權回購

融資用途:用于商業樓建設前期費用。

方案三:

融資金額:7000萬元

融資方式:股權融資

融資期限:1-2

占股比例:20%-30%

退出機制:股權回購

融資用途:用于收購德令哈市河西區益字樂購商場的商戶房產。

備注:具體方案可詳談。

聯系人: 李總 與TA交換名片

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